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    家興苑農貿市場物業服務合同.docx
    文檔介紹:
    家興苑農貿市場物業服務合同家興苑農貿市場物業服務合同甲方: 地址:法定代表人:乙方:地址:法定代表人:根據《中華人民共和國合同法》及《廣西南寧物業管理條例》等有關規定,甲、乙雙方經友好協商,在平等、自愿的基礎上,甲方委托乙方對家興苑農貿市場實行物業管理服務達成一致協議,特訂立本合同。一、委托管理服務范圍及內容區域主管工作范圍;主持本部門的日常行政和管理活動;制定部門管理制度及崗位職責;制定各類應急預案;定期或不定期的召開分管部門會議,聽取分管部門的工作匯報,及時解決工作中出現的問題和矛盾,并作會議記錄存檔;檢查、督導、催辦各部門的工作;負責組織制定分管部門的管理考核標準;負責物業服務相關的其他管理工作。2.秩序員工作范圍;全面負責項目(包括市場及外圍)公共安全防范管理、消防管理,主要包括:檢查重點防火部位,檢查消防設施設備是否在位、完好、有效,建立檢查表;檢查項目租戶門是否完好;檢查閥門、水、電安全情況;租戶商鋪的二次裝修管理,嚴格按相關管理規定實施管理;防止外來推銷人員、銷售人員進入項目,熟悉租戶人員情況,有效判斷進出人員狀況;晚間巡更;熟悉所有電力總閘、各種消防設備和其他所有緊急開關的位置和使用功能,并銘記在心。仔細查看,消除隱患;維護市場內人員秩序;定時定點巡視市場、辦公區、各層樓面、通道等;定期配合相關部門進行消防演習,對消防安全隱患,違章違規行為進行報告和處理;遇火災、暴力、盜竊、破壞等突發事件應采取合理的措施防止損失發生或擴大,并立即上報駐場領導;協助甲方對監控設施的檢查、維修;所有物品出入必須嚴格按項目物資進出管理制度執行;建立崗位工作日志,作好記錄,根據情況做書面報告;不得擅入租戶商鋪,如在夜間發現租戶商鋪門未鎖現象,應及時電話通知甲方,甲方與租戶取得聯系,得到確認后,才能由當值領班陪同且2人以上進入檢查,事后應書面報告給甲方。若遇緊急情況進入租戶商鋪必須滿足:及時通知甲方及2人以上一起進入;負責項目物業內、外安全警衛,預防、制止和處置任何因素的破壞和災難;維持項目內外秩序,防止人為事故的發生,確保安全及各交通要道、消防通道的順暢;執行項目內各樓層公共區域、要害部位及死角等的安全巡查任務,防止、制止各類火險隱患及刑事案件、突發事件的安全;巡查安全制度落實情況,是否存在安全隱患及提出整改措施;依照雙方確定的各類應急事件處理程序,負責及時處理發生在項目內外的突發事件,必要時疏散人員;及時記錄并向公司匯報各類重大事件及處理過程,并按照甲方要求定期呈交秩序員管理綜合服務報告;開收市管理,商鋪現場管理,嚴格按相關管理規定實施管理;實行交接班制度,秩序員交接班時必須填寫值班日報表;熟悉市場各商鋪的落位和業態分布;負責與公共安全防范管理、經營秩序管理、消防管理有關的其他工作。3.保潔工作范圍項目紅線范圍內公共區域的日常清潔、保潔(不含商戶場內清潔、保潔)。具體范圍如下:1)項目樓層公共區域、出入口、公共設施的定期清掃;2)公共洗手間的清潔、保潔;3)消防通道及樓梯、人員交通通道、垃圾房的清潔及日常保潔(日常生活垃圾、餐廚垃圾);4)項目在特殊或緊急情況下所需的保潔服務(如雨天、水管爆裂、推廣宣傳、促銷活動等);5)“四害”環境消殺。(費用另行計費);6)排污系統清掏維保。(費用另行計費);7)清潔開荒(單次服務,費用另計);8)垃圾清運管理(日常生活垃圾、裝修垃圾、餐廚垃圾;費用另行計費);9)排污系統清掏維保(費用另行計費);10)負責與環境、清潔相關的其他工作。二、管理服務合作方式管理服務操作中所有能源費用由甲方承擔,如水、電等費用。管理服務中所需的日常辦公易耗品、辦公設備、秩序員工具和器材由乙方自行采購,消防工具設備等由甲方提供并交付乙方保管、使用,同時甲方將承擔該部分器材更新或更換之消耗費用;合理的使用年限內,非正常使用造成的損壞或丟失,其更換和維修費用由乙方負責。在甲、乙雙方服務合約解除后,如所述的設備工具的折舊期限與合同期限相同,則這部分設備工具應全部交還甲方。若乙方于預算外或未經甲方同意自行出資購買的辦公設備及管理工具,甲、乙雙方服務合約解除后,乙方有權取回該部分工具、設備,或者經甲、乙雙方協商之后,由甲方支付相應的折舊價,并保留此部分工具、設備。保潔管理服務操作中所需洗手液、垃圾袋、香球、清潔劑等易耗品及保潔日常工具、器械的費用由乙方承擔。洗手間日常耗材:擦手紙、廁紙、噴香劑的費用由甲方承擔。甲方將根據實際運作需要進行人員配置調整,并簽署補充協議,費用按人員的變化根據員人單價進行調整。三、合同期限本合同期限:自2017年月日起至年月日,共年。合同期滿,甲方有選擇重新招標或繼續與乙方簽訂合同的權利。若續約或不再續約,雙方均需提前1個月書面方式通知對方。四、管理服務費用2017年月日至年月日,乙方按照總包形式收取 內容來自淘豆網www.y9221.com轉載請標明出處.
    5月丁香